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2017年开征的房产税如何计算?

2017-01-30       浏览次数:114

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2017年开征的房产税如何计算?


房价暴涨!楼市过热!怎么办?

地方政府的手段无非是老三套:限购、限贷、灭地王。然而结果呢?

——越限房价越高。

不让出地王的结果是所有开发商出的价都达到了政府最高限定价,无法决定谁能拿到地块,只好摇号来决定谁能中标。在这个最危急的时刻,有个人坐不住了。他就是住建部原副部长仇保兴同志。

仇保兴说自己向国务院提交了一份抑制房价的建议。

啥建议呢?

第一,征收房产税,实施方式为,首套购房免税,第二套购房征收14%的消费税,第三套购房征收26%的消费税,第四套房征收40% 的消费税……

第二,房子70年产权到期之后,房产拥有者需要交第二笔土地出让金的时候,可以按年度来计算和交付,自动变成房产税。

简单归纳起来就是两个字:征税。

那么,征收房产税真的能够抑制住房价吗?

叔迷都知道,现在房地产分化已经很明显,一线城市和少数二线城市房价一路疯涨,而三四线城市的房价就跟植物人一样,已经是瘫痪不起了,你听过潍坊的房子涨价吗,还有唐山?

征收了房产税,对于三四线城市来说,是雪上加霜,本来这空房子就已经够多了,你说要征税,更卖不出去了。对于一线城市而言,征收房产税也未必能把房价打压下去。

要知道,影响房价的因素有很多,长期来讲是人口、城市化率和经济发展程度,短期来讲是利率、货币量、政府税费政策。

而总体上来讲,影响房价的根本因素则是供求关系,一线城市之所以房价涨得不要不要的,还不是因为买的人多,供的房少。

在供不应求的情况下,所有新征的税收、新出的费用,都会落到弱势一方也就是买房者的头上。

所以征收房产税,最后倒霉的不是手里已经有多套房的主儿,而是新买房的人。开征房产税不但无助于降低房价反而会助推房价,这是有活生生的例子的。

上海从2011年开始就试点征收房产税,结果呢?上海现在的房价跟2011年比,涨了多少倍了?!那些在民政局门口排长队假离婚的小夫妇们着急着干啥?买房啊!

上面叔说的是征收房产税的必要性,事实证明它是没有多大用处的,也就是没有必要。

下面叔再来说说征收房产税的合理性。它合理吗?

黄奇帆就说过,地方政府在房地产上已经征收了一次土地出让金,现在如果又要征收房产税,对老百姓是不太公平的。

其实,地方政府在房子上征收的何止是土地出让金呢(当然,土地出让金肯定是最大头)?

来看看下表吧:

上图列举的可能不是很全,叔迷中如果有房地产行业的专业人士,可以在后台补充哈。

那么问题来了,政府既然要征房产税,这土地出让金以后是不是不要了,房屋交易环节的税费是不是得减免一些,已经拿了的是不是要吐出来一些?这些问题如果不说清楚,那岂不是重复征税?

很多人又要说了,人家国外政府不都是征房产税的吗,中国得跟国际接轨啊。

叔说三点,首先,国外没有土地出让金这一说,第二,国外房产交易没那么多税费,第三,国外房产税的用途是回馈当地,政府拿的少之又少。

一位居住在美国南加州的华人公布了他的房产税账单。

房产税金额$2282.74,用途为:

1.诺根地区公立学校:$1772.21;

2.州政府收入:$13.49;

3.政府残疾人援助:$20.83;

4.公立图书馆:$108.76;

5.县属公路桥梁:$58.79;

6.县政府收入:$58.79;

7.地区消防:$164.69;

8.社区公立大学:$63.2

9.老龄人员服务:$22.18

从上面的账单可以看出,房产税有78%用在了公立学校上,州政府和县政府只得其中的3%。这就是为什么美国中小学生都可以免费上公立学校、为什么美国的学校建筑大都是当地最好的建筑、为什么美国的校车是全世界最结实的校车的根本原因。

事实上,如果要让房价降下来,办法多得是,为何现在有人单单拎出个既没有必要性也没有合理性(叔上面已经证明过)的房产税呢?

这只能说,有些利益集团根本就不想让房价下来。

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关键词: 房产税 如何
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